Покупатели дома подвергаются огромному риску, когда отказываются от проверок

0 Comments

Когда вы пытаетесь сделать свое предложение максимально привлекательным, пропуск проверки может показаться хорошей идеей. Вот почему это не так.

Если вы покупаете дом на конкурентном рынке, а ваши предложения продолжают терять популярность, у вас может возникнуть соблазн прибегнуть к отчаянным мерам. В дополнение к предложению цены, превышающей запрашиваемую, или быстрому закрытию, некоторые покупатели соглашаются отказаться от проверок.

Это никогда не бывает хорошей идеей. Невооруженным глазом дом может выглядеть нормально, но самые большие проблемы вызывают то, что находится за пределами поверхности или предметы, которые вы не можете определить как проблемные.

Например, типичный покупатель не сможет обнаружить асбест, а также не увидит доказательств заражения термитами или утечки внутри системы HVAC.

Независимо от того, насколько сильно вы хотите получить недвижимость или насколько вы эмоционально привязаны к ней, вы не хотите покупать дом, не пройдя его тщательного осмотра. Только представьте, что через полгода вы закрыли сделку и переехали в новый дом. Вы ударите себя, когда подойдете, чтобы включить обогреватель, и поймете, что это не сработает — и исправление составляет 20 000 долларов.

Когда вы находитесь в эпицентре войны с торгами или на седьмом месяце поиска дома, вы, возможно, не можете ясно видеть или думать. Не увлекайтесь шумихой. Отказ от проверки может стоить вам целого состояния. Вот несколько альтернативных решений, которые помогут удовлетворить ваши потребности в проверке, оставаясь при этом конкурентоспособными.

Предпродажный осмотр

Если вы любите свой дом, осмотрите его, прежде чем делать предложение или подписывать контракт. В худшем случае вы потратите несколько сотен долларов на то, чтобы углубиться в дом, который не купили. Лучше быть в безопасности, чем потом сожалеть.

Если вы осмотрели дом, и он прошел проверку, то вы можете отказаться от проверки, потому что вы уже осмотрели.

Осмотр продавца

Часто продавец проверяет недвижимость перед выставлением на продажу. Они делают это для того, чтобы либо уладить любые проблемы до листинга, либо чтобы покупатели заранее знали, что они получают. Это защищает продавцов от будущих переговоров и позволяет им правильно оценить недвижимость с самого начала.

Единственная проблема в том, что инспектор несет ответственность только перед лицом, которое оплатило и заказало проверку. Это продавец. Если этот инспектор что-то пропустил, у вас нет выхода.

Быстрая реакция

Часто между сроком подачи предложений и началом реализации сделки проходит небольшой промежуток времени. Продавцы не хотят терять обороты, особенно когда есть несколько предложений.

Если рынок движется быстро, и вам нужно так быстро представить свое предложение, что нет времени для проверки, заранее запланируйте проверку на день или два. Если вы работаете с хорошим местным агентом, у него будут отношения с инспектором, который этим займется.

Включение одно- или двухдневной проверки в ваше предложение дает продавцу уверенность в том, что он не потеряет импульс, если вы уйдете. А пока вы получаете душевное спокойствие. Не попадитесь в драму войны ставок. Если вы расстраиваетесь, помните о более широкой картине. Вы покупаете самый большой актив в своей жизни. Рынки меняются, и вы не хотите оказаться в доме, который вы не можете себе позволить или, что еще хуже, не можете продать из-за структурных или инженерных проблем, которые вы пропустили, отказавшись от проверок.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *