Как установить бюджет на ремонт дома

0 Comments

Прежде чем начать выбирать плитку и новые краски, убедитесь, что вы знаете, сколько будет стоить реконструкция вашего дома.

Вы только что переехали на новое место и хотите его привести в порядок? Или, может быть, вы какое-то время были в своем доме и чувствуете, что готовы к переменам. Самая простая часть — это знать свою цель моделирования дома — пытаетесь ли вы не отставать от растущей семьи, добавляете офисные помещения, модернизируете устаревшие функции или в целом повышаете ценность вашего дома.

Даже если вы готовы к ремонту кухни или беспокоитесь о ремонте ванной комнаты, выяснить, как спланировать ремонт дома, который не обойдется вам в копеечку, может быть непросто.

Вот пять ключевых шагов в планировании проекта реконструкции вашего дома.

1. Оценить расходы на ремонт дома

Как правило, вы не должны тратить на каждую комнату больше, чем стоимость этой комнаты в процентах от общей стоимости вашего дома. (Для начала узнайте приблизительную стоимость вашего дома.)

Например, кухня обычно составляет от 10 до 15 процентов от стоимости недвижимости, поэтому не тратьте больше на ремонт кухни. Например, если ваш дом стоит 200 000 долларов, вы захотите потратить 30 000 долларов или меньше.

Еще о чем следует помнить: вопреки распространенному мнению, ремонт кухни предлагает одну из самых низких окупаемости инвестиций. Каждый доллар, который вы тратите на ремонт кухни, увеличивает стоимость вашего дома примерно на 50 центов.

Самая высокая окупаемость инвестиций? Ремонт ванной комнаты среднего уровня.

2. Рассмотрите варианты ссуды на ремонт дома

Если вы планируете брать деньги в долг для финансирования ремонта дома, существует ряд ссуд, которые помогут с этим.

  • Рефинансирование. В зависимости от вашей текущей процентной ставки вы можете рефинансировать ипотеку по более низкой ставке и / или на более длительный срок, что может снизить ваши ежемесячные платежи и помочь вам сэкономить на ремонте.
  • Рефинансирование при обналичивании. Если у вас достаточно капитала, вы также можете рассмотреть возможность рефинансирования с выплатой наличных средств, что означает рефинансирование существующей ссуды на сумму, превышающую вашу задолженность. Идя по этому пути, вы выплачиваете свою первоначальную ипотеку, и у вас остаются наличные. Воспользуйтесь калькулятором рефинансирования, чтобы узнать, имеет ли смысл рефинансирование для вас.
  • HELOC. Если рефинансирование кажется слишком большим скачком, кредитная линия собственного капитала (HELOC) может работать лучше. HELOC во многом похож на кредитную карту в том смысле, что у нее есть установленный лимит, под который вы можете брать кредит.
  • Кредит под залог собственного капитала. Хотя это звучит похоже на HELOC,  ссуда под залог недвижимости немного отличается. Этот заем требует, чтобы вы снимали все наличные за один раз. Их часто называют «второй ипотекой», потому что домовладельцы получают ее в дополнение к своей первой ипотеке.

Рефинансирование, получение HELOC или получение кредита под залог собственного капитала — все это важные решения, и может быть сложно понять, какое из них наиболее целесообразно для вас. Как и в случае с любой новой ссудой, проконсультируйтесь с кредитором, чтобы узнать, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации.

3. Получите расценки на ремонт дома от подрядчиков

Некоторые подрядчики дадут вам оценку, основанную на том, что, по их мнению, вы хотите сделать, и работа, выполненная в этих условиях, почти гарантированно будет стоить дороже. Вы должны быть очень конкретны в том, что вы хотите сделать, и изложить это в контракте — вплоть до материалов, которые вы хотите использовать.

Получите котировки от нескольких подрядчиков, но не обязательно выбирать самую низкую оценку. Ставка, которая оказывается намного ниже, чем другие, может быть признаком того, что подрядчик сглаживает углы, что в конечном итоге может привести к дополнительным расходам.

4. Придерживайтесь плана ремонта дома

По мере продвижения ремонта у вас может возникнуть соблазн добавить еще один «небольшой» проект или включить новейшую тенденцию дизайна в последнюю минуту. Но знайте, что каждый раз, когда вы меняете свое мнение, есть порядок изменений, и даже незначительные изменения могут быть дорогостоящими. По возможности старайтесь придерживаться первоначального соглашения.

5. Учет скрытых затрат на ремонт дома

Ваш дом может выглядеть идеально снаружи, но могут быть проблемы, скрывающиеся под поверхностью. Фактически, скрытые недостатки являются одной из причин, по которой проекты ремонта часто обходятся дороже, чем предполагалось. Вместо того чтобы пытаться придумать дополнительные деньги постфактум, заранее позаботьтесь о себе. Учтите от 10 до 20 процентов (или более) вашего контрактного бюджета на непредвиденные расходы, поскольку они могут — и действительно — происходят. На самом деле, редко бывает, что какой-либо проект проходит полностью гладко.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *