Как сделать конкурентное предложение покупателям дома

0 Comments

Покупателям, которые не платят за дом наличными, необязательно повезло. Вот как вы можете получить преимущество перед покупателями за наличные.

Покупатели, предлагающие дом за наличные, активны на многих рынках и могут вселять страх в новых покупателей, делающих ставки на дом. Покупатели дома за наличные могут работать быстро и быстро закрывать сделки, обеспечивая продавцам чувство комфорта.

Но означает ли это, что солидный покупатель, откладывающий 20 процентов или более, не должен пытаться конкурировать с покупателями дома за наличные? Точно нет.

Что делать, если вы не можете сделать предложение за наличные?

На самом деле покупатель, получающий ипотеку, все еще может конкурировать с покупателями дома за наличные и выиграть.

Вот вопросы, которые могут иметь значение:

  • У вас есть 20-процентный первоначальный взнос ?
  • Вы хорошо трудоустроены?
  • Есть ли у вас денежные резервы в дополнение к вашему первоначальному взносу?
  • У вас очень маленький долг?
  • У вас хороший кредит ?

Если вы ответили утвердительно на большинство или все эти вопросы, ваша покупка должна быть такой же надежной, как покупатель дома за деньги.

Оплата дома наличными не гарантирует, что покупатель победит продавца. Хорошо квалифицированные покупатели, которые приложили немного дополнительных усилий, могут заключить сделку.

Как вы можете конкурировать с покупателями дома за деньги?

  • Будьте откровенны о своих финансах. Сделайте свое конкурентное предложение столь же сильным, как наличные, обеспечив продавцу уверенность, необходимую для принятия вашего предложения. Помимо письма с предварительным одобрением от вашего кредитора, будьте готовы разрешить вашему агенту или кредитору предоставить финансовую информацию вместе с вашим предложением. Расскажите им, что вы зарабатываете и сколько денег у вас в банке. Покажите банковские выписки и даже копию вашего кредитного отчета. Перегрузите продавца, чтобы показать ему, что вы так же солидны, как и покупатель за наличные.
  • Попросите вашего кредитора получить фору по ипотеке. Посмотрите, сможет ли ваш специалист по ипотеке ускорить процесс. Отправьте кредитору копию предварительного отчета о праве собственности, если таковой имеется. Если вы покупаете квартиру, выясните, доступна ли анкета для кондоминиума, и передайте ее своему кредитору. Если вы предпримете какие-либо из этих действий, сообщите об этом продавцу. Конечно, если вы еще этого не сделали, сразу же предоставьте необходимую финансовую документацию своему кредитору.
  • Сократите ссуду и непредвиденные расходы на оценку. Спросите своего кредитора, как быстро они могут отправить оценщика собственности и сколько времени потребуется для возврата кредита. В некоторых частях страны ссуды утверждаются менее чем за 14 дней, а иногда даже за 10.
  • Сделайте предварительный заказ на оценку. Это может быть не так просто с большим банком. Но более мелкие банки, прямые кредиторы или ипотечные брокеры могут согласовать оценку заранее. В момент написания вашего предложения сообщите продавцу, что оценка уже заказана. Если вам удастся вызвать оценщика в течение 24-48 часов после того, как вы придете к соглашению с продавцом, это полдела.
  • Осмотрите быстро . Наряду с быстрой оценкой и непредвиденными обстоятельствами ссуды, приглашайте и уходите вашего инспектора. Выкладывание нескольких сотен долларов и проведение проверок в течение нескольких дней после принятия вашего предложения показывает продавцу, что вы серьезно относитесь к делу. Это также дает им уверенность в том, что они быстро преодолеют самое серьезное препятствие.
  • Переплачивать. Покупатели за наличные почти всегда ожидают скидки от продавца просто потому, что они предлагают наличные и в этом уверены. В результате покупатель за наличные часто делает более низкое предложение. Чтобы увеличить свои шансы, выберите предложение наличными, даже если это означает, что вам придется заплатить немного больше, чем вы думаете, стоит дом. Если продавец столкнется с разницей в несколько тысяч долларов, продавец, вероятно, не станет этим рисковать. Но что, если ваше предложение на пять процентов выше, чем предложение покупателя за наличные? Продавец, возможно, желающий получить лучшее из обоих миров, может попросить покупателя за наличные поднять его или ее предложение. Некоторые покупатели за наличные предлагают больше, но не всегда, чтобы соответствовать. Если вы планируете прожить в этом доме много лет, и это дом вашей мечты, заплатив немного больше, чтобы заключить сделку, вы можете получить только 20 долларов в месяц в течение долгосрочной ипотеки.
  • Сообщите о себе продавцу. Некоторые покупатели пишут продавцам «любовные письма» в надежде обратиться к их личной стороне. Это работает? Иногда! Если вы конкурируете с покупателем за наличные, особенно с инвестором, который планирует сдавать дом в аренду, вам не помешает немного индивидуализировать свое письмо с предложением о недвижимости. Продавец почти всегда хочет узнать больше о потенциальном покупателе. Попросите вашего агента написать сопроводительное письмо и введение. Сообщите продавцу, кто вы, почему вам нравится дом и каковы ваши намерения.

Делайте все, что в ваших силах, и будьте реалистами. Убедитесь, что ваш финансовый «дом» в порядке. Работайте с хорошим местным агентом по недвижимости и заранее начните работать с местным специалистом по ипотеке. Составьте свое предложение так, чтобы показать, что вы готовы действовать.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *