Как измерить квадратные метры вашего дома

0 Comments

Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.

Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему. Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.

Однако не нужно нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.

Площадь дома

Для большинства людей общая или общая жилая площадь дома — это то, о чем они думают, когда слышат слово «квадратные метры».

Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:

  1. Нарисуйте план этажа интерьера дома.
    Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.
    1. Разбейте дом на измеримые прямоугольники.
      Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавит вас от догадок в комнатах или коридорах, у которых нет идеально ровных стен.
    1. Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.
      Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.
    1. Рассчитайте площадь каждой секции.
      Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.
    1. Сложите общую площадь.
      Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.

Что оставлять (и убирать) на метражах

Но, конечно, не все так просто.

Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить квадратные метры подвала для своих записей — вы все равно можете включить его в любые будущие списки недвижимости.

И наоборот, готовое чердак, пригодное для проживания и имеющее не менее семи футов свободного пространства, должно быть включено в ваш GLA. То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.

Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете указать это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.

Расхождения в измерениях

Поскольку площадь в квадратных футах очень важна при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.

Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.

А архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.

Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.

Если вы утверждаете, что ваш дом составляет 2 000 квадратных футов на основе планов этажа вашего строителя, а оценщик покупателя возвращает цифру 1600, вы можете потерять продажу или вам придется снизить цену. Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимые квадратные метры, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *