10 способов вернуть залог

0 Comments

Ничто так не облегчает переезд, как полностью возвращенный залог. Убедитесь, что вы вернете свои деньги с помощью этих советов экспертов.

Возвращение залога после переезда может показаться невозможным, но это не так. Помните, что ваш гарантийный залог — это, по сути, ваши деньги, поэтому не вся надежда потеряна, когда пришло время уезжать.

«Арендодатель обязан вернуть [залог] в конце срока аренды», — говорит Эбби Филпотт из компании по переезду Pleased to Clean You.

Вот несколько советов специалиста, как убедиться, что деньги вашего гарантийного депозита вернутся в ваш кошелек — там, где им и место.

Начните планировать, когда переедете

При переезде примите меры предосторожности, чтобы сэкономить время (и деньги) при переезде. Чтобы избежать ответственности за повреждения, используйте съемную замазку для плакатов или съемные крючки, чтобы повесить вещи, и используйте войлочные прокладки, чтобы защитить деревянные полы от царапин.

Оставайтесь организованными

Вы знаете все документы, связанные с арендой, которые вы получили при въезде? Оливия Джойс из клининговой компании Move Out Mates предлагает внимательно прочитать их и хранить все в одном месте.

«Изучите надлежащие процедуры расторжения договора аренды и соблюдайте их», — говорит она.

Документируйте все

К сожалению, «справедливый износ» субъективен.

«Я видел случаи, когда домовладельцы использовали эту фразу до предела», — говорит Филпотт. Она призывает арендаторов фотографировать все в арендуемой собственности, чтобы служить доказательством ее состояния.

Хотя фото документация хороша, иногда ее недостаточно.

«Сделайте видео прохождение квартиры, когда вы впервые въезжаете, и снова, когда вы выезжаете», — предлагают Джон и Мелисса Стил из Team Steele San Diego Homes.

Если управляющий попытается удержать ваш депозит, ваше видео будет служить доказательством того, что вы сохранили аренду в хорошем состоянии.

«Им очень трудно спорить с вами», — добавляют Стилз. «Это помогло нам сэкономить несколько сотен долларов, и это займет всего несколько минут».

Кроме того, записывайте каждый раз, когда вы обращались к своему управляющему, чтобы сообщить о проблемах с техническим обслуживанием. И всякий раз, когда сообщаете о запросах на техническое обслуживание, делайте это по электронной почте или через систему отчетности, которая отправляет вам подтверждение. Это служит доказательством того, что вы ведете учет.

Свяжитесь с арендодателем

Подтвердите, насколько заблаговременно вам нужно уведомить арендодателя о дате вашего выезда. Хотя в вашем соглашении об аренде это уже может быть указано, быстрый разговор служит полезным подтверждением и вежливостью по отношению к арендодателю.

Тщательно очистите помещение

В дополнение к стандартной уборке пылесосом и вытиранием пыли запланируйте серьезную глубокую уборку, если вы хотите вернуть все свои депозитные деньги.

«Это означает, что это расположено сзади и под приборами, а также такие детали, как выключатели света, дверные коробки и многое другое», — говорит Джойс.

И не забудьте подтвердить, требуется ли профессиональная уборка вашего арендуемого имущества. В таком случае сохраните квитанцию ​​об оказании услуг в качестве доказательства арендодателю.

Уезжайте в тот же день, что и ваши соседи по комнате

Если возможно, согласуйте день переезда со своими соседями по комнате.

«Не стоит доверять своему соседу по комнате, чтобы убедиться, что квартира идеально убрана и готова для следующего арендатора», — говорит Сет Ванта, житель Чикаго. «Вы также не хотите, чтобы ваши соседи по комнате съезжали раньше вас, оставляя вам мусор. Сделайте это коллективными усилиями!»

Проведите проверку с друзьями

Пригласите друзей, которым вы доверяете, и вместе пройдите список для выезда. Вы можете быть удивлены тем, сколько вещей вы бы пропустили, если бы прошли через свой контрольный список в одиночку.

Джойс предлагает отмечать каждое повреждение или ухудшение, потому что за некоторые из них ответственность несет арендодатель, а другие должны быть вычтены из вашего депозита.

Как только вы узнаете, кто за что отвечает, вы сможете исправить любую проблему, которая возникла во время вашего пребывания.

Попросите арендодателя провести имитационную проверку

Попросите арендодателя провести неофициальный осмотр до даты вашего выезда. Это не только поможет вам оценить, что нужно исправить, но и позволит вам обоим понять что нужно дополнительно очистить или отремонтировать.

Выделите себе несколько дней между этой проверкой и днем ​​отъезда, чтобы у вас было время исправить все, что может не понравиться вашему арендодателю.

Сделайте необходимый ремонт

Мелкий ремонт, такой как замена лампочек, заполнение дырок от гвоздей и прочистка канализации, — это мелочи, которые имеют большое значение.

«На их завершение у вас уйдет не больше часа, но они улучшат общее состояние собственности», — говорит Лорен Хейнс, руководитель компании Star Domestic Cleaners. «Хозяин определенно оценит проделанную работу и с меньшей вероятностью будет требовать удержания из залога».

Кроме того, Кристен Чубер из Paintzen советует нанести слой краски оригинального цвета на любые стены с потертостями или отверстиями. Чубер предлагает либо пойти по пути «сделай сам» примерно за 50 долларов, либо нанять сервис и попросить более дешевые тарифы на «белый бокс».

«В зависимости от состояния ваших стен это может быть более рентабельным, чем потеря денег из вашего депозита, особенно если ваша аренда небольшая», — говорит она.

А если у вас нет средств ни на один из вариантов? «Следующее лучшее, что я видел, — это Magic Eraser», — добавляет Чубер. «Это была моя лучшая подруга, когда дело дошло до избавления от потертостей и отметин».

Изучите местные законы

В большинстве штатов является незаконным, чтобы домовладелец оставлял ваш залог без объяснения причин, поэтому изучите права арендатора, связанные с залогом, на уровне города, округа или штата.

Хорошей отправной точкой для получения этой информации являются веб-сайты генерального прокурора вашего штата и Министерства жилищного строительства и городского развития США. Хотя ваш управляющий недвижимостью уже должен знать об этих правилах, вы тоже должны знать. Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках существуют для того, чтобы помочь вам, но будьте сами защитником.

Наконец, следование этим 10 советам, безусловно, будет иметь большое значение, равно как и быть хорошим. Терпение и вежливость — незабываемые качества, особенно если вы живете в большом жилом комплексе, где множество других жителей переезжают примерно в то же время, что и вы. Если думать о процессе возврата вашего гарантийного депозита сложно, будьте уверены, что это не обязательно. При некотором планировании и ясном, внимательном общении вы на правильном пути к тому, чтобы вернуть свои с трудом заработанные депозитные деньги в свои руки.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *